نکات طلایی و مهم در تنظیم قرارداد پیمان کاری

نکات طلایی و مهم در تنظیم قرارداد پیمان کاری

انواع قرارداد پیمانکاری و کاربرد آن چیست؟

یکی از قراردادهای مهم در پروژه های بزرگ دولتی و خصوصی قراردادهای پیمانکاری است. قرارداد پیمانکاری یکی از چالش برانگیزترین قراردادها می باشد که باعث اختلاف بین کارفرما و پیمانکار میشود.
قرارداد ابزار محوری هر کسب و کار است؛ برای اینکه طرفین در قرارداد پیمانکاری دچار مشکل نشود بهتر است، قبل از آن از مشاوره حقوقی قرارداد پیمانکاری که تسلط کامل بر قوانین و مقررات قراردادها دارد بهره مند شوید.در این مقاله به موضوعات ذیل پرداخته شده است:

• انواع قرارداد پیمانکاری

• قرارداد دایمی

• قرارداد بازپرداخت

• قرارداد پرداخت کلی

• مزایا ومعایب قرارداد پرداخت کلی

• انواع قرارداد  دایمی

• مزایای قرارداد دایمی

• قرارداد سنجشی

• مزیت و معایب قرارداد سنجشی

• قرارداد بازپراخت هزینه

• مزایا و معایب قرارداد بازپراخت هزینه

• قرارداد مدیریتی

• معایب قرارداد مدیریتی

• قرارداد مدیریت پروژه

• معایب قرارداد مدیریت پروژه

• قرارداد طراحی و ساخت

• معایب قرارداد طراحی و ساخت

• قرارداد ساخت و توسعه

• مزیت و معایب قرارداد ساخت و توسعه

• مشخص کردن مبلغ انواع قرارداد پیمانکاری

• وکیل قرارداد پیمانکاری گروه حقوقی یارا مشاور

انواع قرارداد پیمانکاری

قراردادهای پیمانکاری براساس نوع و هدف قرارداد دارای انواع مختلفی هستند. در ذیل انواع قرارداد پیمانکاری و ویژگی و کاربرد هریک از این قراردادها شرح داده شده است.

قرارداد دایمی

قرارداد دایمی شامل موارد ذیل است:

• ساخت و توسعه

• طراحی و ساخت

• مدیریت پروژه

• مدیریتی

قرارداد بازپرداخت

قرارداد بازپرداخت هزینه شامل موارد ذیل است:

• قرارداد قیمت هدف

• قرارداد فاکتور ثابت

قرارداد سنجشی پیمانکاری شامل موارد ذیل است:

•  قرارداد با دوره زمانی محدود

• قرارداد با قابلیت تغییر

• قرارداد سریال

• قرارداد پرداخت کلی

قرارداد پرداخت کلی

در قرارداد پرداخت کلی هزینه انجام کار مشخص و تعیین شده است و پیمانکار براساس آن عملیات موضوع پیمان را اجرا میکند. سوالی که در اینجا مطرح میشود این است که آیا قرارداد پرداخت کلی در همه انواع قرارداد پیمانکاری کاربرد دارد. قیمتی که در قرارداد پیمانکاری پرداخت کلی تعیین میشود شامل قیمت قرارداد ثابت و شناور می باشد.

کاربرد قرارداد پرداخت کلی شامل موارد ذیل می باشد:

• در قراردادی که مبلغ دقیق قیمت قابل محاسبه می باشد.

• در پروژه هایی که کارفرما قبل از اینکه قرارداد پیمانکاری تنظیم کند، بخواهد حجم مالی پروژه را بداند.

• در قراردادهایی که اجرای پروژه خطر کمی دارد.

• در قراردادهایی که کارفرما نمیخواهد در جزئیات پروژه دخالت کند و فقط میخواهد نظارت همه جانبه بر پروژه داشته باشد.

مزایای قرارداد پرداخت کلی

در پروژه های پیمانکاری قرارداد پرداخت کلی دارای مزایای ذیل است:

• تعهدات مالی که کارفرما قبل از اجرای موضوع پیمان به پیمانکار میدهد مشخص و تعیین میشود.

• طراحی موضوع پیمان قبل از شروع اجرا توسط مهندسین و طراحان انجام میشود.

• هزینه اجرای موضوع پیمان قبل از اجرا قابل کنترل میشود.

• کارفرما در اجرای موضوع پیمان از نقدینگی و نحوه پرداخت ها به پیمانکار قبل از شروع کار اطلاعات کامل بدست میاورد.

• خطر کمتری از طرف پیمانکار به کارفرما وارد میشود.

• بخشی از کار اجرای عملیات موضوع پیمان توسط کارفرما صورت میگیرد.

معایب قرارداد پرداخت کلی

هر قراردادی دارای معایبی است و قرارداد پرداخت کلی نیز دارای معایب ذیل میباشد:

• زمان زیادی که برای طراحی پروژه مصرف میشود باعث افزایش انجام کل موضوع پیمان و هزینه های مالی اجرای پروژه میشود.

• در این قرارداد کارفرما نظارتی بر کار و اجرای پیمانکار ندارد.

• به دلیل اینکه اطلاعات کافی از موضوع پیمان در مناقصه به دست میاید بر کیفیت اجرا اثر میگذارد.

• بدلیل عدم نظارت کارفرما بر اجرای کار بر زمان و هزینه و کیفیت اجرای موضوع پیمان تاثیر میگذارد.

انواع قرارداد دایمی

در این نوع قرارداد کارفرما برنامه اجرای پروژه را به صورت پیوسته پیگیری و نظارت میکند.

 

جهت اطلاعات بیشتر لطفا با شماره ذیل تماس حاصل فرمایید .

  09395881794 خانم شاکر دوست

 

چگونه قرارداد پیمان کاری تنظیم کنیم؟

چگونه قرارداد پیمان کاری تنظیم کنیم؟

قرارداد پیمانکاری چیست؟

به طور کلی قرارداد پیمانکاری، قراردادی است که به موجب آن کارفرما، انجام عملی با شرایط معین و دربرابر وجه معین، در مدت مشخص را به شخص حقیقی یا حقوقی به نام پیمانکار (مقاطعه کار) واگذارمی‌کند؛

ارکان قرارداد پیمانکاری چیست؟

برای تنظیم یک قرارداد پیمانکاری باید ابتدا طرفین قرارداد به طور دقیق تعیین شده و رابطه آنها با یکدیگرنیز کاملا تبیین شود. قدم بعدی تبیین ماهیت خدمت موضوع قرارداد است.

یعنی در قرارداد باید به تفصیل شرح داده شود که کارفرما از پیمانکار چه توقعاتی دارد و می‌خواهد پیمانکار چه خدماتی را به او ارائه دهد. در این مرحله از قرارداد بدون در نظر گرفتن ضمانت اجراهای موثرمثل جبران خسارت نمی‌توان کنترل لازم بر پیمانکار برای پیشبرد کار را تامین کرد.

در برخی موارد، قرارداد عدم افشا اطلاعات و یا همان محرمانگی نیز به قرارداد پیمانکاری ضمیمه می‌شود.به عنوان مثال کارفرما نوآوری‌ها و اطلاعاتی که تا قبل از سپردن کار به پیمانکار کسب نموده را دقیق بیان می‌کند تا در آینده پیمانکار بر اساس قرارداد عدم افشا ضمیمه شده الزام به حفظ این اطلاعات و حفظ حقوق مالکانه معنوی کارفرما را رعایت نماید. شرایط پرداخت و شرایط خاتمه قرارداد نیز در انتهای قرارداد تشریح می‌شود.

شرایط عمومی و اختصاصی پیمان به چه معناست؟

هر موقع صحبت از قراردادهای پیمانکاری می‌شود اصطلاح شرایط عمومی پیمان و شرایط اختصاصی پیمان نیز مطرح می‌گردد.شرایط عمومی پیمان آن دسته از تعهدات تبعی است که به طرفین قرارداد تحمیل می‌شود و حقوق وتکالیف طرفین را مشخص می‌کند.

وجه تمایز شرایط عمومی پیمان و شرایط اختصاصی پیمان در این است که:

شرایط عمومی پیمان شرایط عامی است که بر تمامی قراردادهای پیمانکاری حاکم می‌شود وغیرقابل‌ تغییر و حتی غیر قابل اجتناباست.

زمانی که از شرایط اختصاصی پیمان صحبت می‌شود، منظور آن دسته از شرایطی است که طرفین قرارداد خودشان بر اساس شرایط، اوضاع و احوال و ماهیت قرارداد، با یکدیگر توافق کرده‌اند و بر روابطشان حاکم می‌دانند.

نکته حائز اهمیت این است که: شرایط اختصاصی پیمان هیچ‌گاه نمی‌‌تواند ناقض مفاد شرایط عمومی پیمان باشد.در قراردادهای پیمانکاری مخصوصا قراردادهای عمرانی دو سند، شرایط عمومی و شرایط اختصاصی پیمان، به آن ضمیمه شده است.

انواع قراردادهای پیمانکاری ساختمان

انواع قرارداد پیمانکاری عبارت‌اند از:

1. قراردادهای پرداخت کلی (Lump Sum)

2. قراردادهای دائمی (Continual Contracts)

3. قراردادهای سنجشی (Measurement Contracts)

4. قراردادهای بازپرداخت هزینه (Cost Reimbursement Contracts)

5. قراردادهای مدیریتی ((M.C) Management Contracts)

6. قراردادهای مدیریت پروژه (Project Management Contracts)

7. قراردادهای طراحی و ساخت (Design And Build Contracts)

8. قرارداد مهندسی، تأمین تجهیزات، اجرا (Engineering Procurement Construction)

9. قراردادهای ساخت و توسعه.

۱- قراردادهای پرداخت کلی (Lump Sum)

دراین نوع قرارداد از انواع قرارداد پیمانکاری، پیمانکار تمامی کار تعریف شده را با هزینه مشخص و معینی انجام می‌دهد و انواع قیمت اینگونه قراردادها عبارتند از:

• قیمت ثابت (Fix)

• قیمت شناور (Floating)

۲- قراردادهای دائمی (Continual Contracts)

برای‌ موضوعاتی که مرتبا تکرار می‌شوند مثل تعمیرات دوره‌ای و هدف کارفرما صرفه‌جویی در هزینه‌های مناقصه، تسریع در زمان عملیات پیمانکاری باشد، از این نوع قرارداد پیمانکاری استفاده می‌نماید.

 ۳- قراردادهای سنجشی (Measurement Contracts):

قیمت قرارداد پیمانکاری در این نوع قراردادها، هر چند در ابتدا به صورت تخمینی برآورد می‌شوند تا حدودکار مشخص باشد اما تا پایان کار و اندازه‌گیری تک تک اجزای کار قیمت پروژه معین نمی‌شود.

محاسبه قیمت اولیه در این نوع قرارداد به شرح ذیل صورت می‌گیرد:

• برمبنای اجزاء و قطعات مورد نیاز پروژه

• براساس برنامه ارائه شده توسط پیمانکار (پیمان‌های خدماتی و مشاوره‌ای)

۴- قراردادهای بازپرداخت هزینه (Cost Reimbursement Contracts):

در قراردادهای بازپرداخت هزینه، کارفرما متعهد می‌شود تا هزینه‌های اولیه پیمانکار را که همان هزینه‌های واقعی کارگران، کارگاه و مواد مصرفی هستند، به علاوه‌ی مبلغ توافق شده‌ای به منظور پوشش دادن هزینه‌ها و سود پیمانکار پرداخت کند.

۵- قراردادهای مدیریتی (Management Contracts):

در این نوع قرارداد پیمانکاری، کارفرما، سازمان یا شرکتی را برای مدیریت و هماهنگی امور فازهای طراحی و ساخت استخدام می‌کند تا در کنار پیمانکار به فعالیت بپردازد. اغلب قراردادهای مدیریتی نیازمندیک پیمانکار تخصصی است. انتخاب زود هنگام پیمانکار مدیریت در این نوع قراردادها می‌تواند موجب تقسیم کار طراحی و شرکت دادن پیمانکار در آن شود. گاهی پیمانکار برخی تجهیزات و خدمات و دانش فنی را آماده می‌کند و کار اجرایی را به مجموعه‌ای از پیمانکاران خرد می‌دهد. این نوع قرارداد برای پروژه‌های بزرگ و  پیچیده‌ای که در آن باید از تخصص و تجربه پیمانکار خاصی استفاده شود، مناسب است.

 ۶- قراردادهای مدیریت پروژه (Project Management Contract):

در این نوع قرارداد کارفرما، پیمانکار حرفه‌ای را مشخص و اموری مانند؛ مشخص کردن سایت، تجهیزات کارگاه، سرمایه گذاری، طراحی، اجراء، اموربازرگانی و تاییدات پروژه را بر عهده وی قرار می‌دهد. پیمانکاربه عنوان مدیر پروژه شناخته می‌شود و با توجه به درصد پیشرفت پروژه مبلغ مشخصی از قیمت پیمان رادریافت می‌نماید.

قرارداد مدیریت پروژه برای پروژه‌های سنگین و پیچیده که در زمان کوتاهی باید انجام شود مناسب است.

وظایف پیمانکار در این نوع از قراردادها به شرح ذیل است:

۱- پیمانکار مسئول کمک به تیم پروژه برای دستیابی به اهداف است.

۲- مسئول مستقیم نظارت و هدایت، برنامه ریزی و هماهنگ‌سازی کلیه بخش های پروژه است.

مزایای قراردادهای مدیریت پروژه:

۱- بعلت استقلال پیمانکار ،وی می تواند بخوبی از عهده نظارت و هدایت و هماهنگ کردن تیم برآید.

۲- با مدیریت خوب، ممکن است بخشی از اجزاء هم‌پوشانی (overlap) پیدا کند و باعث صرفه‌جویی شود.

۳- اطمینان کارفرما از انجام دقیق خواسته‌های خود توسط پیمانکار مدیریت پروژه.

۷- قراردادهای طراحی و ساخت (Design and Build Contracts):

در این نوع از قرارداد پیمانکاری، پیمانکار مسئولیت طراحی و ساخت پروژه را به تنهایی بر عهده می‌گیرد وکارفرما نیازهای خودرا به صورت شفاف معین نموده و پیمانکار منتخب این نیازها را مورد مطالعه قرار داده و شناسایی می‌کند. سپس با رعایت استانداردهای کیفی به انجام موضوع پیمانکاری مبادرت می‌نماید. به عنوان مثال یکی از این نوع قراردادها، قرارداد با کابینت‌ساز و نجار است.

جهت اطلاعات بیشتر لطفا با شماره ذیل تماس حاصل فرمایید .

  09395881794 خانم شاکر دوست

کارگر با چه شرایطی به کارفرما سفته بدهد؟

کارگران با چه شرایطی به کارفرما سفته بدهند؟

 

بسیاری از کارفرمایان هنگام عقد قرارداد استخدام نسبت به دریافت سفته بابت عنوان مبهم «حسن انجام کار» اقدام می‌کنند که لازم است کارگران در اعطای این سفته ها به نکات زیر توجه کنند.

 بسیاری از کارفرمایان هنگام عقد قرارداد استخدام نسبت به دریافت سفته بابت عنوان مبهم «حسن انجام کار» اقدام می‌کنند که بعضاً سؤالات و مشکلات فراوانی را برای کارجویان ایجاد کرده است.

برای پیش‌گیری از این مشکلات و سوءاستفاده‌های احتمالی، پیش از تحویل سفته به چند نکته توجه کنید:

حتماً در قرارداد پایه همکاری، شماره سفته و مشخصات آن را ذکر کنید.

در قسمتی که می‌بایست نام گیرنده وجه درج شود، نام شخصی را که با آن قرارداد بسته‌اید بنویسید (اگر با شرکت قرارداد بسته‌اید نام شرکت و اگر با شخص حقیقی (یک فرد) قصد همکاری دارید نام وی درج شود).

حتماً در سفته علت صدور آنرا ذکر نمایید؛ مثلاً بنویسید بابت تضمین حسن انجام کار، بابت تضمین قراردادو... سفته چطور باید نوشته شود که در آینده طرف مقابل نتواند از آن سواستفاده کند؟ بهتر است سفته تاریخ نداشته و در روی سفته عبارت بابت ضمانت و حسن انجار کار را قید نموده و کپی از سفته تهیه کرده و به امضاء مدیر شرکت (کارفرما) برسانید.

 

همچنین در قرارداد هم ذکر شود که سفته فوق الذکر بابت ضمانت و حسن انجام کار به شرکت داده شده است. در اینصورت چنانچه کارفرما بعد از اتمام مدت قرارداد سفته را مسترد نکرد و نسبت به وصول وجه آن اقدام نمود، با اثبات اینکه شما حسن انجام کار داشته اید از وصول سفته جلوگیری می‌شود.

عدم استرداد سفته امانی کارگر بعد از پایان قرارداد کار و به اجرا گذاشتن آن‌ها توسط کارفرما، مصداق خیانت در امانت است.

در خصوص اتهام دائر بر خیانت در امانت نسبت به سفته‌های موضوع شکایت به این شرح که شاکی مدعی است به عنوان کارگر نزد متهم کار می‌کرده است و جهت تضمین دو فقره سفته‌های مذکور را نزدمتهم به امانت گذاشته است و متهم نیز رسید داده است و مقرر بوده است پس از اتمام رابطه کارگری وکارفرمایی سفته‌ها را مسترد نماید و علی‌رغم این موضوع در حالی که استحقاق مطالبه وجه آن را نداشته است اقدام به طرح دادخواست حقوقی نموده است که طی دادنامه صادره از دادگاه حقوقی متهم صراحتاً به امانی بودن سفته‌ها اقرار نموده است.

با توجه به محتویات پرونده و اظهارات شاکی و رسید ابرازی از سوی وی و اظهار نامه ارسالی و این که مال موردامانت می‌بایست به صاحبش مسترد شود و بر خلاف اظهارات ایشان رابطه قراردادی وجود داشته است و فلسفه وجود مال یا سند امانی در این گونه موارد و بر اساس عرف استرداد آن است نه تملیک آن و سایر امارات و قرائن موجود در پرونده وقوع جرم محرز بوده، به استناد ماده 674 قانون مجازات اسلامی حکم بر محکومیت وی به تحمل یک سال حبس تعزیری با احتساب ایام بازداشت احتمالی صادر می‌گردد.

* رای دادگاه تجدید نظر

در خصوص تجدیدنظرخواهی متهم باتوجه به اینکه مشاهده می‌شود تجدیدنظرخواه فاقد سابقه کیفری است استحقاق تخفیف مجازات را دارد. علی‌هذا دادگاه محکومیت یک سال حبس تعزیری را به شش ماه حبس تعزیری با احتساب ایام بازداشت قبلی تقلیل و تخفیف میدهد.

*دانستنی های قانون کار

در قرارداد کاری که طرفین با تراضی یکدیگر منعقد می نمایند آیا کارفرما قانونا میتواند از کارگر تضمیناتی مانندچک و سفته اخذ نماید؟ و آیا ارائه این تضمینات در مراجع حل اختلاف موثر در تصمیم گیری و صدور رأی خواهد بود؟

در قانون کار و مقررات تبعی آن در خصوص اخذ وثیقه و تضمیناتی از این قبیل از کارگران مشمول این قانون پیش بینی خاصی به عمل نیامده است ضمن اینکه شرایط کار و تعهدات مندرج در قرارداد کار تا جایی که مخالفت با قانون و مقررات جاری پیدا نکند با توافق طرفین تعیین می گردد. در عین حال مراجع حل اختلاف به چک و سفته اخذ شده از کارگر که کارفرما در این مراجع تسلیم میکند ورود نکردن بدون پرداختن به آثار حقوقی و تبعات ناشی از این گونه تضمینات اقدام به صدور رأی می نمایند.

جهت اطلاعات بیشتر لطفا با شماره ذیل تماس حاصل فرمایید .

  09395881794 خانم شاکر دوست

انواع قرارداد پیمان کاری

انواع قراردادهای پیمانکاری 

 

قراردادهای پیمانکاری انواع مختلفی دارد که در ادامه به آن می‌پردازیم

1. قراردادهای پیمانکاری براساس فهرست بها

در این روش مبلغ تعیین شده در قرارداد جمع کل مبالغی خواهد بود،که به صورت منفرد تجزیه و تحلیل شده و یا به صورت مقطوع در فهرست بها منظور گردیده است.

به همین منظور ضروری است توضیح مختصری در مورد فهرست بها داده شود:

فهرست بها با توجه به نوع کاری که انجام می شود تهیه می‌گردد.در ایران این فهرست بها به وسیله سازمان مدیریت و برنامه‌ریزی تهیه و تدوین گردیده و ماخذمحاسبه صورت کارکردهای موقت و قطعی کارهای انجام شده طبق نقشه و مشخصات و مفاد موافقتنامه مربوطه می باشد.

فهرست بها برای انجام کارهای مختلف ساختمانی و تاسیساتی و راه سازی و غیره تهیه و بطور معمول:

هر ساله ضرایبی با توجه به نرخ تورم در مورد آن منظور و اعلام می‌گردد.

قیمت واحد مندرج در فهرست بها متوسط قیمت تمام شده در هر کار می‌باشد و شامل کلیه عملیات لازم از قبیل تهیه و حمل

مصالح به کارگاه (به جز موارد خاص که تهیه آن به عهده کارفرما می‌باشد)

ابزار کار ، ماشین آلات ، نیروی انسانی ، ساخت ، اتلاف مصالح ، سوخت ، تعمیر و استهلاک ماشین آلات ونصب و آزمایش و راه اندازی دستگاه ها و غیره جهت اتمام کامل هر کار می‌باشد.

بنابراین عنوان و رئوس مطالب کلی عملیات که در فهرست بها بطور مختصر نوشته شده شامل کلیه موارد ذکر شده بالا می‌باشد.پیمانکاری که بر اساس فهرست بها قرارداد منعقد می‌نمایدچنانچه در زمان اجرا نسبت به شرح قیمت های مشخص شده در فهرست بها و یا صحت آن ادعائی داشته و یا اظهار بی اطلاعی و درخواست هرگونه اقدامی برای تغییر قیمت و یا شرح قیمت نماید برای کارفرما قابل قبول نخواهد بود.

در صورتی که شرح قیمت ها برای هر یک از طرفین قرارداد روشن نباشد، در این خصوص موضوع ازسازمان مدیریت برنامه ریزی استعلام و نظر آن سازمان در مورد شرح قیمت ملاک برای عمل قرار خواهدگرفت.

در قرارداد بر اساس فهرست بها ابتدا مشخصات و جزئیات کار با توجه به نقشه های اجرائی تعیین گردیده و پس از توضیحات لازم در این زمینه که با توجه به مشخصات فنی آن به وسیله مهندسین مشاور تهیه می‌گردد،مقادیر دقیق کار تعیین می‌شود.

سپس فهرست مقادیر و بهای واحد عملیات مربوطه با توجه به مشخصات فنی آن در فصل های جداگانه تهیه شده و در پایان برآورد هزینه طرح با توجه به ضرایب مربوطه، از قبیل هزینه تجهیز و برچیدن کارگاه ، هزینه سختی کار ( صعوبت انجام کار ) در ارتفاع ، هزینه انجام کار در طبقات ، هزینه بیمه کارگاه و غیره مشخص و تخفیف ( مینوس ) یا اضافه پیشنهادی ( پلوس ) پیمانکار نیز از رقم فوق کسرو یا به آن اضافه می‌گرددمبلغی که به این طریق مشخص می‌گردد مبلغ کل قرارداد خواهد بود.

بعضی از مزایای این روش قرارداد بستن در مقایسه با سایر روش ها را می توان بطور خلاصه به شرح زیر بیان کرد:

• مبلغ پرداخت شده توسط کارفرما همواره دقیقا بابت حجم کاری خواهد بود که انجام می‌گیرد.

• در صورتی که جزئیات نقش های اجرائی کامل و دقیق تهیه شده باشد مبلغی که توسط کارفرما برای اجرای کار پرداخت می‌گردد معادل مبلغی خواهد بود که در قرارداد پیش بینی گردیده است.

• در این روش این امکان وجود دارد که در ضمن انجام کار در صورت لزوم تغییراتی داده شود و در این زمین همواره یک مبنای معین جهت پرداخت بین کارفرما و پیمانکار وجود خواهد داشت.

• کلیه قراردادهای پیمانکاری براساس یک موافقتنامه انجام می‌شود و در نتیجه می توان از این موضوع برای مقایسه کارها استفاده نمود.

• فهرست بها این امکان را برای پیمانکار به وجود می آورد تا بتواند پیش داوری لازم را نسبت به کارهایی که باید انجام بدهد داشته باشد.

با توجه به مزایای فوق می‌توان گفت قرارداد براساس فهرست بها از جمله قراردادهای پیمانکاری با قیمت ثابت می‌باشد و در واقع قیمت کار قبل از شروع آن مشخص می‌گردد.

این روش در حال حاضر از معمولترین روش ها برای قرارداد پیمانکاری می‌باشد و در اکثر موارد برای کارفرما، مشاور و پیمانکار بهترین روش تشخیص داده شده است.

2. قرارداد با نام: پیمان مدیریت

در این نوع قرارداد هیچ محدودیتی از نظر مبلغ کار وجود ندارد و پیمانکار با گرفتن درصد معینی( که با توافق کارفرما در قرارداد درج می‌شود ) از کلیه مخارجی که انجام می‌دهد( از قبیل خریدها، پرداخت های کارگری، ماشین آلات ، حقوق پرسنل و غیره ) حق مدیریت دریافت می‌کند.

 

جهت اطلاعات بیشتر لطفا با شماره ذیل تماس حاصل فرمایید .

  09395881794 خانم شاکر دوست

قرارداد کار معین به چه صورت است؟

قرارداد کار معین به چه صورت است ؟

مقدمه

عقد یک قراداد، یک روتین رایج و معمول در زمان شروع هر کاری است. قراردادها در دسته‌بندی‌های متنوعی تقسیم شده‌اند و یکی از انواع قراداد کار، قرارداد کار معین است که با نام قرارداد مدت معین یاموقت نیز شناخته می‌شود. در این مطلب توضیح می‌دهیم قرارداد کار معین چیست، به بررسی مهم‌ترین نکته‌های قرارداد انجام کار معین می‌پردازیم و با موارد حقوقی، قانونی، مزایا و معایب قرارداد کار معین آشنا می‌شویم.

قرارداد کار معین چیست؟

در ابتدا و پیش از هرچیزی باید بدانیم قرارداد کار معین چیست و به چه قراردادهایی معین گفته می‌شود.قرارداد معین معمولا برای انجام یک عمل مشخص و خاص منعقد می‌شود که پیش از شروع کار، زمان دقیق پایان آن مشخص نیست. برای مثال پروژه ساخت یک دیوار، طراحی یک طرح، بافتن یک قالی و...،همه در دسته‌بندی قرارداد کار معین قرار می‌گیرند.

در این حالت کارفرما، برای انجام همان کار به‌صورت مشخص با فرد یا گروهی قرارداد می‌بندد. به همین خاطر کاملا واضح است قرارداد مدت معین، موقت بوده و به‌محض انجام کار یا پروژه، قرارداد به‌اتمام می‌رسد.

بنابراین در قرارداد کار معین نیروی کار تعهد می‌کند که با دریافت مزد مشخص و تحت شرایط توافق‌شده، کار مد نظر کارفرما را طبق تفاهم موجود انجام دهد. در این نوع قرارداد معمولا ابزار و یا مواد اولیه از سوی کارفرما تهیه می‌شود و محل کار را نیز کارفرما فراهم خواهد کرد. این موضوع البته ممکن است در برخی شرایط تغییر کند و با توجه به توافق ایجادشده میان طرفین قرارداد، تعیین شود.

نکته مهم این است که اصلی‌ترین قانون در قرارداد دائم، عدم درج تاریخ اتمام قرارداد است؛ اما در قرارداد کار معین، از آن‌جا که برای انجام یک کار مشخص قرارداد بسته شده، با وجود نبود تاریخ اتمام، قرارداددائم تلقی نمی‌شود و در دسته قراردادهای موقت قرار می‌گیرد.

شرایط قرارداد مدت معین چیست؟

حال که توضیح دادیم قرارداد کار معین چیست و به چه قرارداد‌هایی معین گفته می‌شود، قصد داریم شمارا با شرایط قرارداد انجام کار معین آشنا کنیم. قرارداد انجام کار معین همانند سایر قراردادهای قانونی، تابع شرایط تعیین‌شده برای صحت قراردادها است.

منظور از این عبارت این است که قرارداد کار معین نیز باید با توافق طرفین تنظیم شود، تمام شرایط لازم برای اجرای آن مثل زمان کاری، میزان دستمزد، تاریخ انعقاد، محل انجام کار و... در قرارداد ذکر شود و از همه مهم‌تر عقد قرارداد برای یک کار مشروع باشد. در غیر این صورت و همانند سایر قراردادها، اگر هرکدام از این موارد وجود نداشته باشد، این قرارداد از اعتبار ساقط شده و طرفین قرارداد نمی‌توانند دیگری را به عدم اجرای توافق موجود، محکوم کرده و در مراجع مشخص، شکایت‌های خود را ثبت کنند.

علاوه بر تمام این موارد، قرارداد کار معین یک شرط مهم و اصلی دیگر نیز دارد، بر طبق ماده ۲۵ قانون کار،«هرگاه قرارداد کار برای انجام کار معین باشد، هیچ یک از طرفین به‌تنهایی حق فسخ آن را ندارد».

بنابراین پایان قرارداد تنها با انجام کار مد نظر و یا توافق طرفین برای خاتمه قرارداد، به‌اتمام خواهد رسید.اگر در این رابطه میان کارگر و کارفرما اختلافی ایجاد شود، باید به هیئت‌های تشخیص و حل اختلاف کارمراجعه کرده و صلاحیت رسیدگی به این قبیل شکایت، تنها به این مجموعه‌ها تعلق دارد. بدیهی است که حکم صادر شده لازم الاجرا بوده و طرفین قرارداد کار معین باید نتیجه را بپذیرند.

 

 

مزایا و معایب قرارداد کار معین یا موقت

برای این که پاسخ دهیم مزایا و معایب قرارداد کار معین چیست، باید به تعریف ابتدایی و اصلی قرارداد کار معین بازگردیم. سه

فاکتور مهم در این نوع قرارد شامل این موارد است:

• عدم مشخص بودن زمان اتمام کار؛

• تهیه ابزار و تجهیزات از سوی کارفرما؛

• اتمام قرارداد تنها به دلیل انجام کار یا توافق طرفین برای خاتمه قرارداد.

با توجه به این ۳ فاکتور اصلی، نکات مثبت و منفی قرارداد کار معین را می‌توان به این شکل بیان کرد:

عدم مشخص‌بودن زمان اتمام کار

این عدم قطعیت ممکن است برای هر دو طرف قرارداد کار معین مسائل و اشکالات مختلفی را ایجاد کند. برای مثال آینده کاری نیروی کار، به زمان اتمام قراردادی وابسته است که هنوز زمان مشخصی برای پایان‌یافتن آن وجود ندارد. از سوی دیگر ممکن است کارفرما در این بین احساس کند که کار بیش از حد ادامه یافته و نیروی کار در اتمام آن تعلل می‌کند.

تهیه ابزار و تجهیزات از سوی کارفرما

این مورد از قرارداد کار معین  با وجود داشتن مزایای مختلف مثل آسودگی نیروی کار برای شروع کار وفعالیت و عدم نیاز به سرمایه اولیه برای شروع انواع کارهای تخصصی، ممکن است نارضایتی‌هایی را نیزایجاد کند و کیفیت مواد اولیه و یا نوع تجهیزات فراهم‌شده، بر طبق خواست و رضایت نیروی کار نباشد. ازسوی دیگر مزیت اصلی این موضوع عدم ایجاد اختلاف بر سر قیمت مواد اولیه است، زیرا کارفرما خود موادو تجهیزات را تهیه کرده و قرار نیست هزینه جداگانه‌ای بابت آن به نیروی کاری بپردازد.

اتمام قرارداد

احتمالا مهم‌ترین و اصلی‌ترین مزیت و عیب قرارداد کار معین در این بخش قرار داشته باشد. از اصلی‌ترین مزایای قرارداد کار معین برای کارفرما این است که اطمینان دارد کار مد نظر او حتما و تحت شرایط تعیین‌شده در قرارداد، انجام خواهد شد. از سوی دیگر نیروی کار اطمینان دارد تا اتمام این قرارداد، امنیت شغلی داشته و کارفرما قادر به اخراج او نیست که هر دوی این موارد جزو بهترین مزیت‌های قرارداد کارمعین است.

البته از مهم‌ترین معایب قرارداد کار معین این است که در زمان عدم رضایت یکی از طرفین به‌تنهایی،مشخص می‌شود. در واقع اگر نیروی کار به هر دلیلی رغبتی به همکاری با کارفرما نداشته باشد یاکارفرما احساس کند که نیروی کار، توانایی لازم برای انجام این کار را ندارد، هیچ‌کدام قادر به فسخ قراردادنبوده و باید تا انتهای قرارداد صبر کنند.

وضعیت بیمه در قرارداد کار معین

قرارداد کار معین تابع قوانین کار کشور بوده و بر همین اساس کارفرما موظف است نیروهای شاغل درپروژه خود را بیمه کند. مدت زمان قرارداد هیچ تاثیری بر این موضوع نداشته و اگر کارفرما نیروهای خود رابیمه نکند، متخلف بوده و باید جریمه‌های تعیین‌شده برای عدم بیمه‌کردن نیروهای کاری را پرداخت کند.این موضوع در مورد سنوات و سایر مسائل مهم دیگر نیز صدق می‌کند و اگر مدت زمان قرارداد بیش از یک سال طول بکشد، طبق ماده ۲۴ قانون کار، کارفرما باید حق سنوات کارگر را که معادل یک ماه حقوق او بوده، به‌عنوان مزایای پایان کار به کارگر بپردازد.

حقوق و مزایا در قرارداد کار معین

به‌صورت کلی حقوق کارمندان قراردادی، ۸۰ درصد از حقوق و قراردادهای پیمانی است و بر همین اساس، تعیین و تطبیق در

قرارداد کار معین معین آن این‌گونه خواهد بود:

• میزان پرداختی به کارمندان قراردادهای کار معین، بر اساس جدول امتیازاتی است که سالانه برای کارمندان پیمانی تعیین می‌شود. ۸۰ درصد از میزان اعلام‌شده در این جدول محاسبه شده و مبلغ آن به نیروهای کار قرارداد معین پرداخت خواهد شد؛

• دستگاه‌های اجرایی بر اساس بخش‌نامه‌ها، قواعد و قوانین موجود، باید رتبه کارمندان قرارداد معین را محاسبه کنند. تطبیق و تعیین میزان ۸۰ درصد بر عهده این دستگاه‌ها است و پس از محاسبه و تعیین، باید میزان حقوق افراد را بپردازند؛

• میزان اشتغال فوق‌العاده نیز بر اساس معیار ۸۰ درصد تعیین خواهد شد. میزان سختی کار، میزان مهارت فرد و رتبه کارمند می‌تواند متغیر باشد و میزان پرداختی نیز بر اساس همین موارد تغییر خواهد کرد؛

• بر اساس ماده ۶۹ قانون مدیریت خدمات کشوری، نیروهایی که امتیاز ایثارگری داشته و یا در مناطق محروم حضور دارند، شرایط ویژه‌ای خواهند داشت که در دریافت حقوق آن‌ها تاثیرگذار خواهد بود.

با توجه به تمام این موارد، باید به خاطر داشته باشید که حقوق و مزایای کارمندان قرارداد کار معین، هرسال با توجه به امتیازات

فردی آن‌ها تغییر خواهد کرد.

تفاوت قرارداد معین و قرارداد پیمانکاری

با توجه به تمام موارد گفته‌شده، الان دقیقا می‌دانیم که قرارداد کار معین چیست و چه وجوهی دارد. نکته مهم در قرارداد مدت معین این است که غالبا قرارداد کار معین با قراداد پیمانکاری اشتباه گرفته می‌شود.

دلیل این امر شباهت‌های بسیار زیاد میان این دو نمونه قرارداد است که با کمی دقت می‌توان تفاوت میان این دو را تشخیص داد.

همان‌طور که در تعریف قرارداد کار معین گفتیم، در این نوع قرارداد زمان پایان، مشخص نیست و صرفا انجام همان کار مد نظر،نقطه پایان قرارداد در نظر گرفته می‌شود. در قرارداد پیمانکاری این موضوع شکل دیگری به خود می‌گیرد. در قرارداد پیمانکاری نیز انجام کار مد نظر اهمیت دارد؛ اما نکته اصلی قرارداد کار معین اهمیت زمان اتمام و تحویل پروژه است.

در قرارداد پیمانکاری معمولا چندین پیمانکار مدت زمان انجام کار و قیمت مد نظر خود را به کارفرما پیشنهادمی‌دهند و کارفرمامعمولا فرد یا گروهی را انتخاب می‌کند که کار مد نظر او را با بهترین قیمت و در کمترین زمان انجام دهد. به همین خاطر معمولا در این نوع قراردادها جریمه دیرکرد نیز وجود دارد که در قرارداد کار معین این موضوع وجود نخواهد داشت.

تفاوت دیگر میان این دو، تابعیت هر قرارداد است. قرارداد کار معین تحت شمول قانون کار است اما قرارداد پیمانکاری با توجه به شرایط طرفین قرارداد، تعیین خواهد شد و از قوانین مشخص قانون کار پیروی نمی‌کند.

 

جهت اطلاعات بیشتر لطفا با شماره ذیل تماس حاصل فرمایید .

  09395881794 خانم شاکر دوست

ضرورت انعقاد قرارداد کاری و نحوه تهیه و تنظیم قرارداد

ضرورت انعقاد قراردادکاری و نحوه تهیه و تنظیم قرارداد

مقدمه

نحوه تنظیم قرارداد می تواند سرنوشت افراد، شرکت ‌ها و کسب و کارها را تغییر دهد. قراردادها به دو صورت شفاهی و کتبی تنظیم می‌ شوند. علت عمده مشکلات و اختلافاتی که در حوزه کسب  و کارها شاهد آن هستیم عدم تنظیم قرارداد به صورت کتبی است. قرارداد های کتبی نیز گاها به دلیل عدم رعایت نکات حقوقی و نگارشی، مشکلات زیادی را ایجاد می کنند چرا که برای تنظیم یک قرارداد استاندارد علاوه بر اطلاعات و جزئیات مربوط به قرارداد، دانش حقوقی نیز ضروری است.

انواع قراردادها

قراردادها انواع مختلفی دارند از جمله:  قرارداد استخدام ، قرارداد پیش فروش آپارتمان ، قرارداد مشارکت در ساخت ،  قرارداد مشارکت مدنی ، قرارداد اجاره ، قرارداد خرید و  فروش ، قرارداد پیمانکاری و…

قرارداد باید کاملا متناسب با نیاز هر کسب و کار تنظیم شود، بنابراین نمونه قراردادهای آماده نمی تواندنیازهای طرفین را در هرقرارداد به طور کامل و دقیق برطرف نماید. لازم است که برای تنظیم یک قراردادحرفه ای به متخصص این حوزه مراجعه شود تااز ایجاد ضرر و زیان و صرف هزینه و زمان بیشتر در آینده جلوگیری شود .  با این حال در تنظیم قراردادها دسته ای از اصول کلی و عمومی وجود دارد که در این مقاله به آنها می پردازیم.

شرایط صحت قرارداد

مطابق با ماده 190 قانون مدنی برای صحت قرارداد چهار شرط اساسی لازم است:

الف) قصد و رضای طرفین ؛

ب) اهلیت طرفین ؛

ج ) موضوع معین که مورد معامله باشد ؛

د) مشروعیت جهت معامله .

عنوان قرارداد

مهم‌ترین گام در تنظیم قرارداد انتخاب عنوان مناسب برای آن است ؛ با انتخاب عنوان مناسب می‌توان حدود تعهدات و مفاد قرارداد مورد نظر را تعیین نمود.

طرفین قرارداد

یک قرارداد می تواند دو یا چند طرف داشته باشد. طرفین قرارداد می‌توانند اشخاص حقیقی یا حقوقی باشند که باید مشخصات کامل آن ها در قرارداد درج شود اما درج این اطلاعات برای اشخاص حقیقی و حقوقی متفاوت است.

الف) تنظیم قرارداد با اشخاص حقوقی

برای توصیف شخص حقوقی؛ نام شخص حقوقی، شناسه ملی، شماره ثبت و نشانی آن در قرارداد درج می‌شود.

اگر یکی از طرفین قرارداد، شخص حقوقی (شرکت) باشد، قرارداد تنظیم شده، برای همان شرکت محسوب می شوند، نه برای مدیران شرکت و مسئولیت اجرای تعهدات قرارداد، با خود شرکت است مگرخلاف آن در قرارداد ذکر شود.

از آنجا که بررسی صحت این اطلاعات ضروری می باشد، در مورد شخص حقوقی می بایست آگهی تاسیس شرکت، آگهی ثبتی آخرین تغییرات شرکت، اساسنامه و حق امضاداران شرکت مورد بررسی قرارگیرند.

همچنین در زمان تنظیم قرارداد با اشخاص حقوقی باید با ملاحظه اساسنامه شرکت و آگهی آخرین تغییرات آن (مندرج در روزنامه رسمی ) معلوم شود که آیا شرکت در محدوده موضوع فعالیت خود قصدانعقاد قرارداد دارد یا خیر و نیز مشخص شود چه کسانی دارای نمایندگی و حق امضای اسناد و قراردادبرای شرکت می باشند.

ب) تنظیم قرارداد برای اشخاص حقیقی

برای توصیف شخص حقیقی نام و نام خانوادگی، مشخصات هویتی و نشانی آن درج می‌شود.اگر به هر دلیل تغییراتی در اطلاعات طرفین قرارداد ایجاد شود، باید این موضوع در قرارداد درج شود اماچون نمی توان متن قراداد امضا شده را تغییر داد، این موضوع در پیوست قرارداد درج می شود.

در تنظیم قرارداد با اشخاص حقیقی باید به مسأله بلوغ، عقل و ممنوع المعامله نبودن شخص توجه شود.

معرفی نماینده یا وکیل برای طرفین قرارداد

هریک از طرفین قرارداد مجازند تا شخصی را به عنوان نماینده یا وکیل در قرارداد تعیین نمایند. در این صورت باید مشخصات کامل نماینده شامل نام، نام خانودگی، نام پدر، شماره ملی، آدرس، کد پستی وتلفن همراه، شماره و تاریخ وکالتنامه وکیل باید در قرارداد ذکر شود.

جهت اطلاعات بیشتر لطفا با شماره ذیل تماس حاصل فرمایید .

  09395881794 خانم شاکر دوست

دفاع کارگر در اداره کار

دفاع کارگر در اداره کار

در این مقاله میخواهیم راجب دفاع کارفرما از شکایت کارگر صحبت کنیم که چرا باید برای دفاع از خود باید بایک وکیل حرفه ای و مجرب در زمینه اداره کار مشاوره داشته باشید.معمولا در بعضی مواقع بی دلیل کارگر از کارفرما شکایت می کند با توجه اینکه تمام حق و حقوق خود راگفته است و شما نمی دانید که چه کار باید کنید که پیشنهاد ما مشاوره حقوقی اداره کار است که شما رادر این زمینه راهنمایی می کنند.

یکی از بزرگترین حقوق کارگر بیمه تامین اجتماعی است. در واقع مهمترین حق کارگردرحال حاضر بیمه است. اگر شخص کارگر بتواند رابطه کارگر کارفرما ایی را مابین خود و کارفرما احراز کند به مدت زمانی که کارکرده است مستحق دریافت حق بیمه میباشد کارفرما موظف است کارگر را بیمه نماید باید توجه داشت که حتی اگر کارگر می‌گوید حق بیمه را به من نده و یا اینکه بگویند حق بیمه را به من بده و من را بیمه نکن یا اینکه بگوید من اصلاً بیمه نمی‌خواهم هیچ یک از موارد فوق مسقط وظیفه کارفرما نسبت به بیمه کردن کارگران نیست در واقع باید توجه داشت که وظیفه کارفرما نسبت به بیمه کردن کارگر امری است و جمعیت توافق نخواهد داشت میزان حق بیمه شخص کارفرما باید برای کارگر در نظر گیرد با توجه به پایه حقوق شخص کارگر می باشد و دارای حداقل و حداکثر است.

بنابراین پایه حقوق کارگر کاملا تاثیر گذار است بر روی سهمی که کارفرما باید پرداخت نماید بنابراین اگر کارگری تمامی حقوق خود را دریافت کرده باشد ولی کارفرما بیمه نکرده باشد بابت سهم بیمه خود حتماً می تواند در مراجع تخصصی اداره کار شکایت خود را مطرح نماید.

مرجع ابتدا بررسی می‌کند که شخص کارگر چه مدت کار کرده است سپس بررسی می کند که آیا در زمان ما کارکرد با چه پایه حقوق کارکرده و تمامی این موارد بر تصمیم مرجع رسیدگی کننده تاثیرخواهد گذاشت در این موارد کارفرما باید اثبات کند که یا شخص مدعی کارگر نیست یا اگر هم هست مدت زمانی که کار کرده کوتاه تر از آن چیزی است که شخص کارگر ادعا می نماید همچنین در محاسبه میزان بیمه که باید پرداخت نماید این نکته بسیار حائز اهمیت است یا کارگر تمام وقت بوده یا پاره وقت اگر کارگر تمام وقت باشد سهم بیمه جداگانه برای آن در نظر گرفته می شود و در صورتی که پاره وقت بودن احراز شود کارفرما باید نصف حق بیمه را پرداخت نماید سهم کارفرما از پرداخت حق بیمه ۲۳ درصد و ۷ درصد مابقی را شخص کارگر باید پرداخت نماید. درصورت داشتن سوال باشماره های مندرج درصفحه تماس گرفته و با وکلای متخصص مجموعه صحبت نمایید.

در گروه یارا مشاور شما می توانید با بهترین وکلای اداره کار صحبت کنید و در صورت تمایل پرونده خود را به متخصصان ما بدهید تا بهترین نتیجه را دریافت کنید. بدون شک گروه یارا مشاور با تجربه ترین موسسه حقوقی در زمینه اداره کار است که وکلای ما دارای سابقه بالای 18 سال هستند.

جهت اطلاعات بیشتر لطفا با شماره ذیل تماس حاصل فرمایید .

 09395881794 خانم شاکر دوست